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Modelo de Reclamación de Gastos de Hipoteca 2024
AL SERVICIO DE ATENCION AL CLIENTE DE ________________
D.________________, con DNI nº ________, y domicilio a efecto de notificaciones en ___________, ante este SAC comparezco y DIGO:
I.- Que quién suscribe formalizó con fecha de _________ escritura de préstamo con garantía hipotecaria (Préstamo nº ________) otorgada por _______________________________, ante el Notario D. _____________, con número de su protocolo _____ , por un capital de _______ euros.
II.- En dicho préstamo, y como ha venido siendo práctica habitual por la banca, se contiene una cláusula por la que se atribuyen a la parte prestataria todos los gastos y tributos relacionados con la formalización del préstamo hipotecario.
III.- Como ustedes seguro conocerán, la cláusula por la que se imponen al prestatario todos los gastos de formalización del préstamo ha sido declarada abusiva y, por ende, nula por el Tribunal Supremo en Sentencia Nº 705/2015, de 23 de diciembre, de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
El Tribunal Supremo considera abusiva la cláusula porque se impone de forma unilateral y no negociada personal e individualizadamente con el prestatario y porque “… no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante”.
IV.- La nulidad de dicha cláusula implica, en definitiva, que deba entenderse por no puesta y, en consecuencia, esta entidad debe proceder a devolverme la totalidad de las cantidades abonadas por dichos gastos.
En este sentido, el Tribunal Supremo, en su Sentencia 67/2021 de 27 de enero ha fijado los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores estableciendo que, una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.
V.- Por todo ello, les solicito la devolución de los importes pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales que fueron abonados con ocasión de la constitución del préstamo hipotecario.
Se adjuntan a la presente reclamación copia de las facturas de notario, del registrador, de la gestoría y de la tasación.
En la confianza de que atenderán esta reclamación, evitando así la interposición de acciones judiciales en defensa de mis intereses; las cuales, no obstante, me reservo expresamente; reciban un cordial saludo.
D. ___________________
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